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Mein Hafen

Eigentumswohnung 92 m² im Naturpark Rügen in Wassernähe

ImmoNr
482
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Gingst
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 92 m²
Nutzfläche
ca. 38 m²
Gesamtfläche
ca. 133 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
1
Stellplätze
1 Freiplatz
Kaufpreis
169.000,00 €
Außen-Provision
4,76 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
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Beschreibung

Ankommen, um zu Wohnen! Oder genießen Sie Ihren Urlaub als Eigentumswohnung des   ehemaligen Katenhauses des Gutshauses „Kapelle“.
Das hochwertige Möbiliar, welches sich harmonisch und gemütlich in die Räume einfügt, bleibt Ihnen erhalten.
Das der Wohnung angeschlossene Grundstück von 156,5 m² lädt zum verweilen an schönen Sommertagen ein.
Die Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 7 WE in ruhiger und zentraler Lage des kleinen Ortes Kapelle, eignet sich hervorragend zur   Vermietung an Feriengäste!   Natürlich aber auch zur Selbstnutzung.
In der idyllischen Gemeinde Gingst bietet es Ihnen und Ihren Feriengästen ein ideales Feriendomizil, ein Maß an Komfort und familienfreundlicher Wohnatmosphäre!
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Ausstattung Beschreibung

Die Eigentumswohnung bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern (ein Wohnzimmer mit Einbauküche), eine Küche, einem Bad mit Wanne und Flur. Alle Räume sind vollständig möbliert.
Ein hochwertiger Kamine sorgen für wohlige Wärme bei besinnlichen Stunden.
Modern und geschmackvoll eingerichtet, bietet es Ihnen und Ihren Gästen alles was man zum wohlverdienten Urlaub braucht.
Ein Hauswirtschaftsraum wird gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungseigentümer genutzt. Auch für die kleinen tausend Dinge ist ein Abstellraum vorhanden.
Das dazugehörigen Grundstück tut gut zum Erholen und Entspannen in der freien Natur. Ein Bauwagen dient als Gartenhäuschen. An fast Alles ist gedacht.
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Lage

Die wahrscheinlich schönste ländliche Gemeinde Rügens liegt im ruhigen westlichen Teil der Insel mit noch unberührter und reizvoller Natur. Gingst mit ca. 1000 Einwohnern liegt ca. 15 km westlich von Bergen auf Rügen an der Bucht Koselower See. Dem Ort vorgelagert ist die Insel Ummanz, welche am   Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft grenzt.
Eingebettet in ruhiger ländlicher Natur erfreut sich Gingst großer Beliebtheit als erholsamer   Urlaubsort.
Gingst mit seinem Freizeitpark -Rügenpark-; Miniaturenpark, in dem man Nachbauten der bekanntesten Bauwerke der Welt besichtigen kann. Für   Kinder gibt es jede Menge Spiel-Spaß im Park.
In wenigen Minuten erreichen sie Ärzte ,Apotheke ,Edeka ,Postamt und einen Sportplatz.
Die Umgebung von Gingst ist besonders für Natur- und Wanderfreunde eine gute Wahl.  Wandern, Radtouren, Angeln, Segeln und Surfen erfreuen sicht großer Beliebtheit.
Viele Bauernhöfe mit eigenem Verkauf von heimischen Produkten laden   zum  Verkosten ein.
Von hier aus lassen sich Ausflüge über die gesamte Insel starten. Nach nur wenigen   Autominuten sind der Strand, die Störtebeker Festspiele oder die Fähre zur Insel Hiddensee erreicht.
Auch die Kreisstadt Bergen,   das Kap Arkona oder Saßnitz mit seinem Hafen sind Tagesausflüge die man so schnell nicht vergisst .
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Sonstige Angaben

Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014/2015
Zusätzliche Wärmedämmung im Dachraum
Denkmalschutzobjekt: Nein
Bezugsfrei nach Vereinbarung
vollständig möbliert
Qualität der Ausstattung: gehoben
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Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Endenergiebedarf
134,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.11.2025
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
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Gesamtpreiskalkulator

169.000 € 10.140 € 8.044 € 2.535 € 845 €
Kaufpreis
169.000 €
Grunderwerbsteuer
10.140 €
Maklerprovision
8.044 €
Notargebühren *
2.535 €
Grundbucheintrag *
845 €
Gesamtkosten
190.564 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Konitzer

Ostseeland-Immobilien

Tel.:
03831-278542
E-Mail:
hst@ostseeland-immobilien.de

August-Bebel-Ufer 25
18439 Stralsund