Exklusives Reethaus mit Ferienhaus |12,9 kWp | PROVISIONSFREI
Datenblatt
ImmoNr389
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ18317
OrtSaal / Neuendorf Heide
LandDeutschland
Wohnfläche228 m²
Grundstücksgröße1.317 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.249.000 €
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung +++Luxuriöse Immobilie im Naturschutzgebiet Neuendorf-Heide mit rentablem Ferienhaus+++

Willkommen in Ihrer exklusiven Oase der Ruhe und Eleganz an der Boddenküste von Saal. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus Komfort, Luxus, Nachhaltigkeit und einer nahezu autarken Energieversorgung.

Die Lage ist schlichtweg atemberaubend – nur 600 Meter von der malerischen Boddenküste entfernt. Hier genießen Sie unvergleichliche Blicke auf die umliegende Natur und erleben die Schönheit der mecklenburgischen Landschaft in ihrer ganzen Pracht.

Auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück von 1.317 m² befinden sich zwei separate Wohngebäude, die Ihre Vorstellung von luxuriösem Wohnen übertreffen.

Hauptgebäude (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung):

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2018 erbaut und im Jahr 2022 um einen Wintergarten erweitert und umgebaut. Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige 160 m². Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein eleganter, pflegeleichter Gaskamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, während der Wintergarten den Blick auf die Natur ermöglicht und Zugang zur weitläufigen Terrasse und einer professionellen Boulebahn bietet.

Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Büro und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon, einem weiteren Badezimmer und einer modernen Küche.

Besondere Merkmale dieses Einfamilienhauses sind die Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige 3-fach verglaste Fenster, ein stilvoller Vinylfußbodenbelag, ein Wasserfilter auf Salzbasis und nicht zuletzt ein beeindruckender 3-fach verglaster Panoramawintergarten.







Holzferienhaus:

Der im Jahr 2022 errichtete Holzbungalow bietet auf 68 m² zwei Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer. Das Dach des Bungalows verfügt über eine leistungsstarke PV-Anlage mit 12,9 kWp, die nicht nur den Bungalow selbst, sondern auch das Einfamilienhaus nachhaltig mit Strom versorgt. Das bedeutet nicht nur Energieeinsparungen, sondern auch eine erhebliche finanzielle Entlastung.

Ein weiteres Highlight dieses Bungalows ist der gemütliche, moderne Gaskamin, die großzügige umlaufende Terrasse und ein separater Zugang vom Parkplatz aus.

Beide Objekte auf dem Grundstück sind bereits mit Glasfaser ausgestattet, um höchste Ansprüche an moderne Kommunikation und Vernetzung zu erfüllen. Der Bungalow wurde im Jahr 2023 für insgesamt 24 Wochen erfolgreich vermietet, was nicht nur den Erhalt der Immobilie unterstützt, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Dieses einzigartige Anwesen vereint Luxus, Natur und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau, sowohl finanziell durch die Vermietung als auch im Sinne der Ressourceneffizienz dank der PV-Anlage und der Luftwärmepumpe. Es ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die eine erstklassige Immobilie in einer exklusiven Lage suchen.

Für weitere Informationen und um diese Immobilie zu besichtigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus an der Boddenküste zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute.
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.10.2033
Endenergiebedarf26 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage mit 12,9 kWp (30 Jahre Garantie)
- Luftwärmepumpe
- Wasserfilter auf Salzbasis in beiden Objekten
- Gaskamine in beiden Objekten
- alle Küchen in diesem Ensemble sind von Nobilia
- Fußbodenheizung im Haupthaus
- Panoramawintergarten 3-fach verglast
- Glasfaseranschluss
- Boulebahn 12m x 3m nach Wettkampfmaßen

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein 13 m² Gerätehaus und eine Sommerunterkunft für Freunde.
Lage Neuendorf-Heide bei Saal – Ein Paradies an der Boddenküste

Willkommen in Neuendorf-Heide, einem bezaubernden Ort an der Boddenküste in unmittelbarer Nähe zu Saal. Diese malerische Gemeinde liegt eingebettet in die idyllische Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns und zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage aus.

Die Region Neuendorf-Heide ist geprägt von einer beinahe unberührten Natur und bietet Ihnen die Gelegenheit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich inmitten einer atemberaubenden Umgebung zu erholen.

Die Nähe zur Boddenküste, nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt, ermöglicht Ihnen, die faszinierende Wasserwelt des Boddens zu erkunden und sich dem Wassersport hinzugeben. Hier können Sie Windsurfen, Segeln, oder einfach nur die frische Meeresbrise genießen.
Der nahegelegene Hundestrand ermöglich Ihnen zudem die wunderschöne Küste mit Ihrem vierbeinigen Gefährten zu erleben.

Darüber hinaus sind Neuendorf-Heide und seine Umgebung für Naturliebhaber ein wahres Paradies. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Gegend ist reich an Flora und Fauna, weshalb Sie hier seltene Vogelarten und andere Tierarten beobachten können.

Die Ortschaft selbst besticht durch ihre Ruhe und den Charme eines ländlichen Dorfes, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in der nahegelegenen Stadt Ribnitz-Damgarten oder Barth innerhalb von 15 Minuten finden. Dort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung zur Verfügung.

Neuendorf-Heide bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und natürlicher Schönheit, gepaart mit der Bequemlichkeit, alles, was Sie benötigen, in Reichweite zu haben. Egal ob Sie die atemberaubende Natur erkunden oder die Ruhe und Abgeschiedenheit genießen möchten, Neuendorf-Heide ist der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Angaben den Informationen des Eigentümers entspringen. Auch nach sorgfältiger Prüfung aller Angaben können wir keine Haftung für selbige übernehmen.

Zwischenverkauf und Irrtümer sind grundsätzlich vorbehalten.

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  • Paul-Christopher Groß
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