Traumhaus in einer traumhaften Lage mit Blick zur Insel Rügen
Datenblatt
ImmoNr327
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ18445
OrtKlausdorf
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Gesamtfläche112 m²
GFZ0,35
Grundstücksgröße559 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis582.000 €
Außen-Provision3,9 inkl. 19% MWSt.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Traum, mein Wohnhaus mit Grundstück an der Ostsee.
DAS HAUS, an dem Sie Freude haben und auf das Sie ein Leben lang stolz sein ­werden, weil es auf die Werte Zukunftssicherheit, Wohngesundheit, Qualität und Nachhaltigkeit gebaut ist. Ein Versprechen von Bien-Zenker Haus. Bekannt als hochwertiges Qualitätshaus.
Ruhiges Wohnen direkt vor den Toren von Stralsund in Klausdorf direkt am Wasser mit Blick auf Rügen.
Vielleicht die beste Lage, um sein Traum von einem Haus an der Ostsee zu verwirklichen.
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.02.2032
Endenergiebedarf27 kWh/(m²a)
Bebaubar nachB Plan
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Als klassisch-stilvoll bis moderne Architektur präsentiert sich das elegante Landhaus mit flach geneigtem Satteldach und großem Querhaus. Auf einer Ebene bietet es höchsten Wohnkomfort für Sie und Ihre Lieben, umgeben in grüner Natur. Modern mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen und jeder Menge Platz bietet das Bien-Zenker-Haus vom Typ AMBIENCE.
Das Fertighaus besteht aus einem quaderförmigen Baukörper, der von einem attraktiven XXL-Übereck-Panoramaerker erweitert wird. Spannung erzeugt das überstehende Dach, dass von Säulen getragen wird. Es schützt nicht nur die Fassade und die raumhohen Fenster vor Niederschlag und Schmutz, sondern spendet den Innenräumen an heißen Sommertagen auch wohltuenden Schatten. Abgerundet wird das Design von einer strahlend weißen Putzfassade, die einen eleganten Kontrast in den grau abgesetzten Flächen findet.
Besonders schön ist der geschützte Sitzplatz, der sich durch den weiten Dachüberstand ergibt. Hier lässt man sich gerne nieder, um den wohlverdienten Feierabend zu genießen.

Im Innern steht Ihnen eine Wohnfläche von mehr als 110 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung erstreckt sich vom Wohn-, Ess- und Kochbereich bis in den mit Tageslicht gefluteten Erker hinein. Gegenüber den Gemeinschaftsräumen befinden sich ein Schlafzimmer und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche. Angenehm ist das Ankleidezimmer verbunden mit dem Schlafraum.
Auch ein geräumiges, helles Büro findet Platz. Natürlich kann das Zimmer auch für die Hobbys oder für Übernachtungsgäste genutzt werden. Für ein separates Gästebad und eine Garderobe ist ebenfalls Platz im Haus.
Abgerundet wird das Konzept von einer energieeffizienten Haus- und Heiztechnik, welche das Haus zu einem echten Energiesparhaus macht. Ausgestattet durch eine kontrollierte Be- und Abluft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung verbunden mit einer Photovoltaik-Anlage.
Untergebracht wird die komplette Anlage ebenfalls ebenerdig in einem separaten Technikraum.
Noch mehr Komfort zieht mit einem Smart-Home-System ein. Es steuert sämtliche Hausfunktionen – von der Beschattung über die Beleuchtung bis hin zur Heizung und Wohnraumlüftung – automatisch.
Die barrierefreie Ausführung macht das Haus zum perfekten Altersruhesitz.

Zusammengefasst > eine Oase der Ruhe und Entspannung!

Ausstattung – Innen:

> Wohlfühl-Klima-Heizung+ zum Heizen, Lüften, Kühlen und zur Warmwasserbereitung: Nibe - Abluftwärmepumpe - Zuluft/Abluftanlage
> Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher
> Smart-Home-System zur Steuerung u. a. von Beleuchtung, Rollläden u. Heizung
> Entkalkungsanlage
> elektr. Rollläden
> moderne, exklusive Einbauküche

Ausstattung – Außen:

> Garage
> 2 Stellplätze
> zwei Terrassen 35 m²
> Werkstatt/Schuppen
> Gartenhaus
> Garten -Whirlpool
> Zisterne
Lage Klausdorf bei Stralsund ein anerkannter Erholungsort !!!
Die wahrscheinlich schönste ländliche kleine Gemeinde mit Blick auf Rügen liegt im ruhigen nordwestlichen Teil etwa 15 km von Stralsund entfernt. Klausdorf zählt ca. 640 Einwohner. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an den Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft" und hat mit Barhöft einen Wasserwanderrastplatz - einen kleinen Seglerhafen mit 49 Gastliegeplätzen, sanitären Anlagen sowie gutem Service - der neben den Wassersportbegeisterten auch von Fischern genutzt wird. Hier kann man den Fisch ganz frisch direkt vom Kutter kaufen.
Klausdorf ist ein familienfreundliches Dorf, wo auch Kultur im Vorpommernhus eine große Rolle spielt. Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Auch der Nahverkehr ist gut organisiert. Ein besonderes Schauspiel der Kranichzug im Frühjahr und Herbst, die Artenvielfalt an Seevögeln, verbunden mit den vielfältigen Möglichkeiten zum Wassersport und Wandern, ergänzen das Bemühen der Gemeinde um einen angenehmen Aufenthalt.
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