Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Barth

ImmoNr: 475

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Barth

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 143 m²

Nutzfläche: ca. 289 m²

Gesamtfläche: ca. 432 m²

Grundstücksgröße: ca. 418 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 3

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 3 Freiplätze

Kaufpreis: 450.000,00 €

Außen-Provision: Käufercourtage 4,76 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten Langen Straße von Barth bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein Renditeobjekt in bester Innenstadtlage suchen.
Das Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die durch eine moderne Glasverbindung miteinander verbunden sind. Schon von außen wirkt die Architektur harmonisch, da sich die Immobilie mit klaren Linien und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild in die historische Umgebung der Barther Altstadt einfügt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten, die aktuell für Einzelhandel und Dienstleistungen genutzt werden.
Die Schaufensterfronten bieten eine sehr gute Sichtbarkeit in der zentralen Einkaufsstraße und sichern eine hohe Kundenfrequenz.
Zudem gibt es eine weitere Büro-Einheit im 1.OG, welche mehrere Arbeitsplätze bietet.
Damit eignen sich die Flächen ideal für langfristige gewerbliche Vermietungen.
In den darüberliegenden Geschossen verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils gut geschnitten sind und einen soliden Wohnstandard bieten. Die Wohnungen profitieren von der zentralen Lage und der attraktiven Umgebung, was eine dauerhafte Nachfrage und Vermietbarkeit garantiert.
Derzeit sind 5 der insgesamt 6 Einheiten vermietet, einzig eine Wohnung im 1.OG ist derzeit frei und kann zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Grundstück umfasst 418 m² und ist effizient bebaut. Durch die Verbindung der beiden Gebäudeteile ergibt sich eine durchdachte Nutzungsmöglichkeit, die Gewerbe und Wohnen gleichermaßen vereint.
Die Immobilie befindet sich inmitten der charmanten Altstadt von Barth einer Lage, die sowohl bei den Einwohnern als auch bei Touristen sehr beliebt ist. Die Hansestadt Barth liegt direkt am Bodden und nur wenige Kilometer von den Ostseestränden entfernt. Die Lange Straße ist die zentrale Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.
Die Kombination aus stabiler Mieterstruktur, attraktiver Lage und gemischter Nutzung macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.

Ausstattung Beschreibung

| Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großen Schaufensterfronten zur Langen Straße
| Drei Wohneinheiten in den Obergeschossen
| Moderne Glasverbindung zwischen den Gebäudeteilen
| Massivbauweise mit zeitgemäßer Fassade
| Zentrale Lage in der Barther Altstadt
| Gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft für Gewerbemieter
| Helle Räume mit praktischen Grundrissen
| Separater Zugang zu Wohn- und Gewerbeflächen
| Parkmöglichkeiten
| Solide Vermietbarkeit durch Mischnutzung (Wohnen & Gewerbe)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Langen Straße, der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile der Hansestadt Barth. Die Lange Straße bildet das Herzstück der Altstadt und ist geprägt von einer Mischung aus historischen Fassaden, Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsanbietern. Hier herrscht eine hohe Passantenfrequenz, was die Lage besonders für Gewerbetreibende attraktiv macht.
Barth selbst liegt malerisch am Barther Bodden und gilt als das „Tor zur Ostsee“. Durch die Nähe zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sowie zu den Ostseestränden ist die Stadt nicht nur bei Einheimischen, sondern auch bei Urlaubern sehr beliebt. Der Tourismus sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen und stärkt die lokale Wirtschaft.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Auch der Bahnhof Barth, mit Anschluss in Richtung Stralsund und Rostock, ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B105 und B96 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, touristischer Attraktivität und guter Anbindung macht diese Adresse sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe äußerst interessant.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben den Informationen des Eigentümers entspringen. Auch nach sorgfältiger Prüfung aller Angaben können wir keine Haftung für selbige übernehmen.

Zwischenverkauf und Irrtümer sind grundsätzlich vorbehalten.

Bei Fragen oder Problemen zögern Sie nicht uns direkt und persönlich zu kontaktieren.