Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – zentrale Lage in Barth

ImmoNr: 473

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Barth

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 251 m²

Nutzfläche: ca. 203 m²

Gesamtfläche: ca. 454 m²

Grundstücksgröße: ca. 390 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 690.000,00 €

Außen-Provision: Käufercourtage 4,76 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Langen Straße 33 in Barth bietet eine solide Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage. Die Immobilie vereint vier Wohneinheiten mit zwei etablierten Gewerbeflächen und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, stabile Mieteinnahmen und ein vielseitiges Nutzungskonzept.

Die Gesamtfläche von rund 454 m² verteilt sich auf ca. 250,70 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie ca. 203,36 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Fünf Einheiten sind derzeit vollständig und nachhaltig vermietet, ein klarer Vorteil für Anleger, die auf langfristige Erträge und geringe Leerstandsrisiken setzen.

Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss profitieren von einer stark frequentierten Lage an der beliebten Einkaufsstraße. Die gewerblichen Mieter sind bereits etabliert und fügen sich harmonisch in das belebte Stadtbild ein.

Die darüberliegenden vier Wohneinheiten sind separat zugänglich und überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und verlässliche Mietverhältnisse. Ob Singlehaushalt, Paar oder kleine Familie, die Einheiten sind vielseitig vermietbar und durch die zentrumsnahe Lage besonders gefragt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe eine stabile Grundlage für langfristige Investitionen. Die Kombination aus Lage, Auslastung und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem wertbeständigen Baustein in jedem Immobilienportfolio.

Ausstattung Beschreibung

| Solides Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand
| Vier Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen (davon drei vermietet)
| Zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
| Wohnflächen mit Laminat-, Teppich- oder Fliesenböden (je nach Einheit)
| Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
| Getrennte Eingänge für Wohn- und Gewerbebereich
| Zentrales Treppenhaus zur Erschließung der Wohneinheiten
| Zentrale Heizungsanlage, erneuert im Jahr 2023
| Separate Verbrauchszähler für Strom, Wasser und Heizung
| Gute Belichtung in allen Einheiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Barth, direkt in der Langen Straße, der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile der historischen Vinetastadt. Die Fußgängerzone ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Fachgeschäften, Cafés und einer lebendigen Atmosphäre, die Einheimische wie Touristen gleichermaßen anzieht.

Barth liegt am Südufer des Barther Boddens, nur wenige Kilometer von der Ostsee und dem Darß entfernt, und erfreut sich wachsender Beliebtheit als Wohnort und Ferienziel. Die Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und zur Natur macht die Region besonders reizvoll.

Die hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Der Bahnhof Barth ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den Nahverkehr Richtung Stralsund und Rostock. Auch die Bundesstraße B105 sowie die Ostsee-Autobahn A20 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die zentrale Lage der Immobilie sorgt für hohe Laufkundschaft im gewerblichen Bereich. Eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, direkt vor der Haustür.

Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – zentrale Lage in Barth

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Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben den Informationen des Eigentümers entspringen. Auch nach sorgfältiger Prüfung aller Angaben können wir keine Haftung für selbige übernehmen.

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