Komfortables Wohnen an der Ostsee

Komfortables Wohnen an der Ostsee

In attraktiver Lage von Zingst erwartet Sie diese hochwertige Haushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 133 qm.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einem gepflegten Außenbereich, einer modernen Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik.
Ob als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder komfortables Zuhause für Paare – hier verbinden sich Wohnkomfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 133 m²
Außenfläche: ca. 355 m²
– Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Nordostlage
– 3 Schlafzimmer (alternativ nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer)
– Zusätzlich ausgebauter Dachboden, als vollwertig nutzbarer Raum
– 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC
– Carport für 2 Fahrzeuge
– Teilmöblierung nach Absprache möglich

Raumaufteilung:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Ein großes Terrassenfensterelement sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse in Südwestlage, auf welcher die Nachmittagssonne bis in den späten Abend zu genießen ist.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.
Neben drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern steht zusätzlich ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum genutzt werden kann.

Badezimmer:
• Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (80×80) und Fußbodenheizung im EG; saniert im Februar 2022
• Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (90×120), Badewanne und Fußbodenheizung im 1.OG;
saniert im April 2023

Außenbereich:
Der Außenbereich dieser Immobilie überzeugt durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Gesamteindruck.

Zwei Terrassen bieten zu verschiedenen Tageszeiten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien:

– eine südwestlich ausgerichtete Terrasse für die Sonnenstunden ab dem Nachmittag, mit einer Vollkassettenmarkise „Premium“, elktrische Steuerung und manuellen Volant für die tiefer stehende Sonne
– eine östlich ausgerichtete Terrasse für die Morgensonne mit Ampelsonnenschirm

Ergänzt wird das Außenangebot durch praktisches Nebengelass in Form von Schuppen, welche zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausstattung oder saisonale Gegenstände bieten.

Ausstattung und Komfort:
– Einbauküche im zeitlosen Landhausstil
– Rollläden vorhanden
– Sämtliche Dachfenster mit Verdunklungsrollos ausgestattet
– Insektenschutz an Dachfenstern
– Teilmöblierung nach Absprache möglich
– Energieeffizienz und Technik

Besonderen Wert legt die Immobilie auf eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung:
– Photovoltaikanlage 12,75 kWp, Batteriespeicher14,4 kw
– Wärmepumpe eingebaut 2024
– Erdgasheizung als Hybridlösung
– Energieeffizientes Heizkonzept
– Parken und Elektromobilität

Das großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Besondere Ausstattung:
– 2 Carport-Stellplätze
– zwei Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge

Highlights auf einen Blick:
– ca. 133 m² Wohnfläche und ca.355 m² 

– Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse

– 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer

– Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum
 – Gäste-WC im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung

– Badezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung

– Einbauküche im Landhausstil

– Zwei Terrassen (Südwest und Ost)

– Photovoltaikanlage 12,75 kWp

– Wärmepumpe und Gas-Hybridheizung
- Carport für zwei Fahrzeuge

– zwei E-Lademöglichkeiten

– Rollläden vorhanden

– Dachfenster mit Verdunklungsrollos und Insektenschutz

– Vollkassettenmarkise mit Volant
– Teilmöblierung nach Absprache

Fazit:
Diese moderne Haushälfte bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine zukunftsorientierte Haustechnik. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, flexibler Raumnutzung, energieeffizientem Heizsystem und den komfortablen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Zingst. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – dauerhaft oder als Rückzugsort an der Ostsee.