Modern wohnen mit eigenem Garten | Kernsaniertes Reihenendhaus in Rubitz

ImmoNr: 517

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kenz-Küstrow / Rubitz

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 95 m²

Gesamtfläche: ca. 95 m²

Grundstücksgröße: ca. 272 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 174.900 €

Außen-Provision: Käufercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Beschreibung

Kernsaniertes Reihenendhaus mit Garten

Dieses 2024/2025 kernsanierte Reihenendhaus in Kenz-Küstrow, OT Rubitz, verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Plus: Als erste Einheit der Häuserzeile verfügt es über einen direkten seitlichen Zugang zum rückwärtigen Garten- und Terrassenbereich.
Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie ein helles und modernes Zuhause. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und den Garten. Große Fensterflächen und moderne Bodenbeläge schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Am Wohnzimmer angeschlossen, aber auch durch den Flur erreichbar ist die geräumige Küche. Vom Flur aus gelangen Sie in den Abstellraum unter der Treppe. Ein weiterer Geräteraum ( 2x2m ) befindet sich, unmittelbar über die Terrasse erreichbar, am Nordgiebel des Hauses.
Zusätzlich wurde im Zuge der Sanierung ein neuer Kaminzug eingebaut. Damit sind bereits gute Voraussetzungen geschaffen, den Wohnbereich künftig um einen Kamin- oder Ofenanschluss zu ergänzen.
Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.
Besonders die Endlage unterscheidet dieses Zuhause von den übrigen Einheiten: Garten, Terrasse und Geräteraum sind direkt von außen erreichbar. Gemeinsam mit den zwei Wohnebenen, dem eigenen Außenbereich und dem seitlichen Zugang entsteht so ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Zum Reihenendhaus gehört ein eigener PKW-Stellplatz.

Ausstattung Beschreibung

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in Rubitz, einem Ortsteil der Gemeinde Kenz-Küstrow, in angenehm ruhiger und ländlich geprägter Umgebung.
Die Wohnlage ist von viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und die Stadt Barth gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nähe zur vorpommerschen Boddenlandschaft und zur Ostsee erhöht zusätzlich den Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in Richtung Fischland-Darß-Zingst bieten zahlreiche Möglichkeiten, die besondere Landschaft der Region zu genießen.
Ruhig wohnen, Natur genießen und trotzdem gut angebunden bleiben – eine attraktive Kombination für Paare und kleine Familien.

Sonstige Angaben

Autarke Energieversorgung: Das Haus verfügt über eine leistungsfähige Photovoltaik- und Speicheranlage mit 3,6 kWp PV-Leistung und einem großzügig dimensionierten 32-kWh-LiFePO4-Batteriespeicher. Die Anlage basiert auf einer hochwertiger Victron-Technik und ermöglicht neben der normalen Netzversorgung auch einen netzunabhängigen Betrieb des Hauses. Ein zusätzliches 48-V-DC-Hausnetz versorgt ausgewählte Verbraucher besonders effizient direkt aus dem Batteriespeicher. Über eine intelligente Steuerung mit Tibber-Anbindung kann der Batteriespeicher zudem gezielt bei günstigen Strompreisen aus dem öffentlichen Netz geladen werden. Die Anlage ist auf einen hohen Eigenversorgungsgrad und flexible Nutzung der gespeicherten Energie ausgelegt. Eine spätere Erweiterung um eine Netzeinspeisung ist möglich. Diese komplette Anlage ist nicht im Hauspreis enthalten. Diese kann gegen einen Mehrpreis von 15.000€ übernommen werden oder ein Rückbau wird bis zur Übergabe vorgenommen.